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个人住房贷款调整详细情况 个人住房贷款是怎么调整的具体内容介绍

2020-04-29     来源:         内容标签:个人,住房贷款,调整,详细情况,是,怎么,的,

导读:新发放商业性个人住房贷款利率调整了!8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

新发放商业性个人住房贷款利率调整了!

8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

按照这个调整规则,暂时以8月20日发布的首期新LPR计算,也就是说10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

央行哈尔滨麻将有关负责人在答记者问时指出。

对此,融360大数据研究院分析师李万赋向《华夏时报》记者分析指出,央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整,其指向性非常明显,就是坚决贯彻落实房子是用来住的,不是用来炒的定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。因此,从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。

此外,央行上述公告还指出,人民银行省一级分支机构应按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的哈尔滨麻将信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

后期,如果LPR利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调,但是需要注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。李万斌坦言。

新发放商业性个人住房贷款利率调整

8月25日,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整》的公告。

根据公告显示,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

对此,央行有关负责人表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健也分析指出,新机制下新发放个人住房贷款利率,无论是首套还是二套,都和之前基本不变。

李万赋向《华夏时报》记者分析指出,此前,按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。简单对比这两组数值,可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准,那么理论上来讲,最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。

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